浦和の不動産売却にかかる費用一覧
「不動産を売却すると、どんな費用がかかるのか分からない」
「手元にいくら残るのか事前に知っておきたい」
浦和で不動産売却を検討する方から、特に多いのが費用に関する不安です。
売却金額ばかりに目が向きがちですが、実際にはさまざまな諸費用が発生します。
この記事では、浦和の不動産売却にかかる費用を一覧形式でわかりやすく解説し、
あわせて費用を抑えるポイントもご紹介します。
不動産売却でかかる主な費用一覧
浦和で不動産を売却する際に発生する主な費用は、以下のとおりです。
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消費用
・測量費用（必要な場合）
・ハウスクリーニング・修繕費（任意）
・譲渡所得税（該当する場合）
それぞれ詳しく見ていきましょう。
仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼して売却が成立した場合に支払う費用です。
上限は法律で定められており、
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
が一般的な計算式となります。
例：3,000万円で売却した場合
約105万円前後（税込）が目安です。
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
売却価格に応じて金額が決まります。
目安としては、
・1,000万円超〜5,000万円以下：1万円程度
となるケースが一般的です。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合は、
抵当権を抹消する登記手続きが必要です。
費用の目安は、
・登録免許税：1,000円 × 不動産数
・司法書士報酬：1〜2万円前後
合計で2〜3万円程度が一般的です。
測量費用（土地・戸建ての場合）
土地や戸建てを売却する際、境界が不明確な場合には測量が必要になることがあります。
費用の目安は、
・簡易測量：10〜30万円
・確定測量：30〜80万円
物件状況によって大きく異なります。
ハウスクリーニング・修繕費
売却に必須ではありませんが、
内覧時の印象を良くするために実施するケースがあります。
・ハウスクリーニング：5〜10万円程度
・軽微な修繕：数万円〜
費用対効果を見極めることが重要です。
譲渡所得税
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合、税金が発生します。
ただし、
・3,000万円特別控除
・所有期間による軽減税率
などの特例が使えるケースも多く、実際に税金がかからない場合も少なくありません。
税額は個々の条件によって異なるため、事前確認が重要です。
不動産売却にかかる費用の合計目安
一般的な目安としては、
・売却価格の4〜6％前後
が諸費用としてかかるケースが多いです。
ただし、測量や税金の有無によって増減します。
浦和で売却費用を抑えるポイント
費用を抑えるためには、次の点が重要です。
・不要なリフォームをしない
・費用対効果を見極める
・税制特例を事前に確認する
・売却実績が豊富な不動産会社に相談する
特に、無理なリフォームは費用倒れになるケースが多いため注意が必要です。
まとめ
浦和の不動産売却では、以下のような費用が発生します。
・仲介手数料
・印紙税
・登記関連費用
・測量費用（必要な場合）
・税金（条件による）
事前に費用を把握しておくことで、
「思ったより手元に残らなかった」という失敗を防ぐことができます。
まずは売却価格だけでなく、諸費用を含めた資金計画を立てることが大切です。