2026.06.12

浦和で親の家を売却するときの手順と子どもが知るべき注意点

「親が高齢になってきたけど、実家の売却って何から始めればいいの？」

「相続前に売るのと、相続後に売るのではどちらが得なの？」

「浦和の不動産は今、売り時なの？手続きで失敗したくない」

親の家を売るのは、多くの人にとって初めての経験です。しかも感情的な負担もあるなか、法律・税金・不動産の知識を同時に求められます。この記事では、浦和で親の家を売却する際の具体的な手順と、子どもとして必ず押さえておくべき注意点をわかりやすく解説します。

まず確認｜「誰の名義の家か」が最初のポイント

売却の前にやるべきことは、不動産の名義確認です。

親が健在の場合、名義は親のままであるケースがほとんどです。この場合、親自身が売主になります。親が判断能力を持っていれば本人の意思で売却できますが、認知症が進んでいる場合は「成年後見制度」の活用が必要になることがあります。

一方、親がすでに亡くなっている場合は相続登記を先に済ませなければ売却できません。2024年4月から相続登記は義務化されており、放置するとペナルティが課される場合もあります。

「誰の名義か」「本人は意思決定できる状態か」——この2点を最初に確認してください。

売却活動を始める前に、物件の現状を整理します。

・登記簿謄本を法務局で取得し、名義・抵当権の有無を確認する

・固定資産税の評価額を把握する

・リフォーム履歴・建築確認済証などの書類を探す

・ローン残高がある場合は金融機関に残高証明書を請求する

浦和エリアは駅距離や築年数によって価格差が大きいため、周辺相場の事前調査も欠かせません。

複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の相場感をつかみます。

査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。精度が高いのは訪問査定のため、できるだけ現地を見てもらうことをおすすめします。

浦和は浦和駅・北浦和駅・南浦和駅など複数の駅圏があり、エリアごとに需要が異なります。地域密着の会社に依頼すると、より実態に近い査定が得られます。

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あります。

・専属専任媒介契約：1社のみに依頼。自分での買主探しも不可

・専任媒介契約：1社のみに依頼。自分で見つけた買主との直接取引は可能

・一般媒介契約：複数社に同時依頼が可能

親の家の売却で時間をかけたくない場合は、専任媒介または専属専任媒介が多く選ばれます。

不動産会社が物件の広告を出し、買主候補が内覧に来ます。空き家になっている場合でも、清掃や整理整頓は欠かせません。

「親の荷物が大量に残っている」というケースは多いです。売却前に不用品回収業者を利用したり、生前整理として家族で少しずつ片づけたりするのが現実的な方法です。

買主が見つかれば、売買契約を締結します。その後、引き渡し日に合わせて決済・所有権移転登記を行います。

ここで注意が必要なのが税金です。売却益（譲渡所得）が出た場合、確定申告が必要になります。親が10年以上住んでいた家であれば「マイホームの3,000万円特別控除」が適用できる可能性があります。税理士への事前相談をおすすめします。

相続した家を売却する場合、相続人が複数いると意見が割れることがあります。「売りたい」「思い出があるから売りたくない」という感情的な対立も少なくありません。

売却の方針は、できるだけ早めに家族全員で話し合い、合意を形成しておくことが重要です。

親が亡くなった後、相続した実家を売却する場合には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」が使える場合があります。ただし、この特例には売却期限があります。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが条件です。

放置しているうちに期限を過ぎてしまうケースが多いため、相続後はできるだけ早く方針を決めることをおすすめします。

親がまだ元気なうちに「任意後見制度」や「家族信託」を活用しておくと、将来の売却手続きがスムーズになります。認知症が進行してからでは、成年後見人の選任に時間と費用がかかり、売却のタイミングを逃す可能性があります。

「親の家をどうするか」は、多くの家庭が直面する課題です。

「何から始めればいいかわからない」

「税金や相続のことが不安で動けない」

そんな方は、まず地域の不動産会社への相談から始めてみてください。Re不動産では、浦和エリアの親の家売却についての無料相談を受け付けています。名義確認から税務の基礎知識まで、丁寧にサポートいたします。お気軽にご連絡ください。